إيجار الأراضي الحوافز
حقوق استخدام الأراضي واستخدام الأراضي شهادة حق الملكية الخاصة للأرض لا يجوز في فيتنام و الناس عقد كل حقوق الملكية مع الدولة كمسؤولومع ذلك ، فإن القوانين من فيتنام تسمح بملكية الحق في استخدام الأراضي. وهذا الحق يسمى حق استخدام الأراضي. للمستثمرين الأجانب يسمح حامل اللقب إلى إجراء المعاملات العقارية ، بما في ذلك الرهون العقارية. هناك ثلاثة أنظمة للمستثمرين للحصول على من الدول: توزيع: الدولة يمكن تخصيص بقرار إداري إلى الكيانات الوطنية فقط. تخصيص يمكن أن تخضع إلى رسوم استخدام الأراضي أو لا حسب الحالات.
الاعتراف: يمكن للدولة أن 'الاعتراف' إلى كيانات وطنية فقط, في هذه الحالة لا تنطبق رسوم.
التأجير: يمكن للدولة أن الإيجار على أساس عقد سواء الوطنية أو الكيانات الأجنبية. عقود تخضع استخدام الأراضي الإيجار و هي الشكل الوحيد من أشكال ملكية الأراضي المتاحة للأجانب. المستثمرين الأجانب في فيتنام الحصول على (أ) عن طريق التي الفيتنامية المحلية الشريكة المساهمة كما مساهمة رأس المال ، أو (ب) عن طريق الأراضي المؤجرة مباشرة من معينة يسمح المؤجرين مثل الدولة.
الأراضي المستثمر الأجنبي قد استئجار الأراضي مباشرة من الحكومة بعد ان كانت ينشئ في فيتنام.
المؤجرين يجوز تأجير الأراضي سابقا ، في فيتنام فقط يمكن استئجار الأراضي من الحكومة أو الأراضي من الباطن من البنية التحتية المطور. وبالإضافة إلى هذه المؤجرين قانون الأراضي الحالي سمح التي يتم إعدادها من قبل المستثمرين الأجانب في فيتنام, تأجير الأراضي من: الفيتنامية المنظمات الاقتصادية (بما في ذلك الشركات المملوكة للدولة) ، خاصة الشركات المساهمة و الشركات ذات المسؤولية المحدودة في الخارج الفيتنامية المواطنين أو القائمة التي تستأجر الأرض من الحكومة تطوير مرافق البنية التحتية على الأرض ، شريطة أن هذه القائمة قد دفع إيجار الأرض على الأرض كلها مدة الإيجار. قانون الأراضي فقط يسمح للمؤجر الذي حصل على الأرض تحت"تخصيص"النظام (في مقابل الأرض"إيجار"النظام) عقد الإيجار له أو لها الأراضي. الاستثناء الوحيد حيث الأراضي التي تم الحصول عليها من قبل المؤجر بموجب"عقد الإيجار"النظام يمكن إلى عندما: الفيتنامية طرف تأجير الأراضي ذات الصلة قبل تاريخ نفاذ قانون الأراضي الحالي ، ه أحد تموز يوليه و تأجير الأراضي تم الدفع المسبق بالكامل في كل أو غالبية مدة الإيجار المتبقية مسبقة الدفع الأجل على الأقل سنوات. أرض مساهمة الأطراف المحلية إلى المشاريع المشتركة. بل هو مسألة ممارسة المشاريع المشتركة في فيتنام قد الشركاء المحليين تساهم جزء من رأس المال في شكل القيمة.
تأجير العقارات التجارية
في هذه الحالة, الشريك المحلي الأراضي الدفع يجب أن لا يكون مصدرها مباشرة من ميزانية الدولة. بموجب قانون الأراضي ، الفيتنامية الطرف المشترك قد جعل مساهمات رأس المال في شكل إلا بعد أن تلقت أرض"تخصيص"بدلا من أرض"إيجار"، حيث دفع كامل ثمن الأرض"تخصيص". حيث الأراضي رسوم استخدام الدفع المؤجل مساهمة في مشاريع الاستثمار الأجنبي لا يزال يجوز بقدر تأجيل يسمح في الكتابة ذات الصلة اللجنة الشعبية.
هناك استثناء واحد بموجب قانون الأراضي حيث الفيتنامية الطرف الذي"عقود الإيجار"الأراضي من الحكومة يمكن أن تجعل مساهمته في شكل إلى المشترك.
هذا الاستثناء يتطلب شرطين كما هو موضح أعلاه أن يكون راضيا. بعد مشروع مشترك أدرج نتيجة إصدار شهادات الاستثمار من قبل سلطة الترخيص ، ستصدر في اسم مشترك. مدة عقد الإيجار يجب أن تكون متسقة مع مدة الموافقة على المشروع شريطة أن لا يتجاوز خمسين عاما أو في بعض الخاصة الظروف سبعين عاما. تمديد مدة الإيجار قد يكون مسموحا به من قبل الحكومة عند انتهاء إذا كان المستأجر يريد الاستمرار في استخدام الأراضي ، شريطة أن: المستأجر قد التزم مع الأرض اللوائح أثناء استخدامه فترة استخدام الأراضي يتفق مع الموافقة على خطة الأراضي. المستثمرين الأجانب الراغبين في تمديد مدة الإيجار يجب الحصول على موافقة للقيام بذلك.
يجب على المستثمرين الأجانب طلب تمديد أشهر قبل انتهاء و في التطبيقات المعدلة العمل أو خطة الإنتاج المعتمدة من قبل السلطات المختصة.
حقوق المستثمرين الأجانب إلى الأراضي المؤجرة.
على من المستثمرين الأجانب سوف تختلف اعتمادا على ترتيب الدفع من الأراضي والإيجارات. حيث الأرض المستأجرة من الحكومة قانون الأراضي يتأمل اثنين ترتيبات الدفع من الأراضي الإيجار: إيجار سنوي الدفع ("الترتيب السنوي") دفعة واحدة المؤجرة طوال مدة الإيجار ("- الترتيب"). بموجب عقد إيجار الأرض السنوي الترتيب ، يمكن استخدام الأراضي فقط و لا يسمح بنقل الفرعية أو الإيجار أو الرهن العقاري. بالإضافة إلى الممنوحة بموجب هذا الترتيب السنوي النظام ، اعتماد لمرة واحدة ترتيب النظام لديك حقوق إضافية على النحو التالي: حقوق نقل والأصول تعلق على الأرض (المستثمرون الأجانب سنوي الترتيب فقط نقل الأصول تعلق على الأرض) حقوق الباطن الأراضي والأصول تعلق على الأراضي حقوق المساهمة والأصول تعلق على أرض عاصمة المشاريع المشتركة وحقوق الرهن العقاري والأصول إلى مؤسسات الائتمان في فيتنام خلال مدة عقد الإيجار. الأراضي والمياه السطحية الإيجار الإعفاءات و التخفيضات تنطبق على عدد من المشاريع الاستثمارية التي تلبي شروط معينة مثل الاستثمار في تشجيع قطاعات أو مجالات معينة من الأعمال أو تشجيع المواقع الجغرافية. و الأطراف الأجنبية قد تتمتع الأراضي والمياه السطحية للايجار الإعفاءات بين سنوات طوال فترة التشغيل الأراضي والمياه السطحية تخفيض الإيجار في بعض الحالات. الأراضي السعر يتحدد في ثلاث طرق: (أنا) ذات الصلة اللجنة الشعبية(الثاني) عن طريق المزاد أو من قبل مستخدمي الأراضي على نقل عقد الإيجار من الباطن من ، أو مساهمة رأس المال. الحكومة تحدد سعر الأرض على أساس القيمة الفعلية الأرض تحت الظروف العادية. إذا كان هناك تفاوت كبير بين حساباتهم مقارنة مع سعر السوق ، يجب على الحكومة ضبط الأسعار. اللجنة الشعبية المقاطعة القضايا رسمية الأراضي السعر لكل نوع محدد من الأراضي في الأول من كانون الثاني يناير من كل عام. الرسمية سعر الأرض يجب أن لا يكون عشرين أعلى من السعر الأقصى أو عشرين أقل من أدنى سعر سعر الأراضي إطار قدمتها الحكومة. كبديل تأجير قطعة أرض أو خدمة أو شركات البرمجيات قد تنظر في تأجير مكتب تجاري المبنى. إجراءات التأجير مثل هذا المكتب هي بسيطة نسبيا ولا تخضع إلى أي موافقة السلطات الفيتنامية.
وثمة بديل آخر هو استئجار مكتب أو مصنع من شركة أخرى تقع في عز أو تجهيز الصادرات.
وتطهير الأرض. بموجب قانون الأراضي الأجنبية والمنظمات والأفراد في الخارج الفيتنامية الاستثمار في فيتنام ليست هناك حاجة لدفع التعويض والمساعدة لإعادة توطين السكان. ومع ذلك ، إذا كانت هذه قد دفعت مسبقا ، وسيتم خصمها من تأجير ذات الصلة. فإن الدولة سوف تأخذ المسؤول عن تطهير الموقع و تعويض النازحين الأراضي المستخدمين عند سحب الأراضي للاستخدام من قبل المنظمات الأجنبية والأفراد في الخارج الفيتنامية. المستثمرين الأجانب قد تدخل في مفاوضات مباشرة مع مستخدمي الأراضي فيما يتعلق تطهير الموقع والتعويض. بيع الشقق بموجب القانون ، المشترين المحتملين من المشاريع العقارية ما يلي: (أ) المحلية الفيتنامية الأفراد والمنظمات(ب) الخارجية الفيتنامية الذين يستوفون الشروط القانونية بموجب قوانين لشراء الشقق والمنازل في فيتنام(ج) أفراد وشركات أجنبية يسمح أيضا إلى شراء الشقق من المشاريع السكنية في فيتنام. فئات السماح للأجانب شراء الشقق في فيتنام هي كما يلي: الأجانب الذين لديهم استثمارات مباشرة في فيتنام أو عقد منصب الإدارة في شركة تعمل في فيتنام(الثاني) الأجانب الذين قدموا مساهمة في فيتنام هذه المساهمة قد تم الاعتراف بها من قبل الرئيس أو رئيس وزراء فيتنام(الثالث) الأجانب الذين لديهم شهادات جامعية أو أعلى من مستوى التعليم و تعمل حاليا في المجالات الاجتماعية-الاقتصادية ، وأولئك الذين لديهم معرفة خاصة التي فيتنام(الرابع) الأجانب المتزوجين الفيتنامية المواطنين مع الشركات الأجنبية المستثمرة رأس المال العاملة في فيتنام التي لا العقارية الشركات التجارية و الطلب سكنية لموظفيها. الخارجية الأفراد يسمح الشقق الخاصة بحد أقصى لمدة خمسين عاما و الشركات الأجنبية يسمح تملك الشقق لمدة تساوي مدة سجلت في شهادة استثمار. تأجير المنازل السكنية من قبل الأجانب. حاليا ليس كل أجنبي أو جهة أجنبية دخول فيتنام بعنوان لاستئجار المنازل السكنية أو الشقق. وفقا لقانون السكنية التالية فقط هي المؤهلة إلى استئجار المنازل السكنية في فيتنام: (أ) المنظمات الأجنبية والأفراد الذين يسمح لهم بدخول فيتنام لمدة على الأقل من أشهر متتالية(ب) الفيتنامية المقيمين في الخارج الذين يقيمون حاليا في فيتنام بحاجة إلى استئجار منزل سكني.
